2019年中国长租公寓行业市场分析:再迎资本热潮,标准化、盈利问题亟待解决

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 2019-04-18 10:03:45  来源:前瞻产业研究院 E731G0

亟待外理长租公寓标准化和盈利模式问题

随着行业重新洗牌,包括资金在内的一系列资源会向头部企业深度1集中,长租公寓企业要想走得更远,还要要外理标准化和盈利模式问题

长期来看,租赁人群占比不断提升你这个趋势我不要 改变,2019年住房租赁需求会持续增加。

租金贷、甲醛门、资金链断裂……2018年还能能 说是长租公寓行业最动荡的一年,一系列“黑天鹅”事件也将资本对行业的热情降到了冰点。不过,随着负面消息逐渐消化,以及利好政策逐步明确,春节已经 长租公寓再次迎来融资热潮。专家表示,随着行业重新洗牌,包括资金在内的一系列资源会向头部企业深度1集中,长租公寓企业要想走得更远,还要要外理标准化和盈利模式问题。

长租公寓迎来资本热潮 各大开发商纷纷加码布局

据IT桔子的最新统计数据显示,近三年,我国住房租赁市场的投融资案例数维持在200起左右。

据前瞻产业研究院发布的《中国互联网+长租公寓商业模式创新与投资战略规划分析报告》统计数据显示,2018年,与长租公寓相关的投融资事件共占据 了61起,融资金额达72.97亿元,虽与2017年相比,投融资案例数有所下降,但融资金额却同比增长200.91%。截止到2019年2月27日,我国房租赁市场的投融资案例数为8起。

此外,根据近些年的投融资情况表来看,主要偏向于早期。2018年A轮融资案例数为24起,占比为39.34%,其次是种子轮和B轮,均为11起,占比为18.03%。2018年11月E+青年公寓发表声明完成A轮融资,本次融资额近1亿元人民币,领投方为鹏万投资。

2012-2019年2月我国房租赁市场投融资案例数统计情况表

数据来源:前瞻产业研究院采集

2018年我国房租赁市场投融资案例轮次统计情况表

数据来源:前瞻产业研究院采集

近日,长租公寓运营商蛋壳公寓对外发表声明完成5亿美元C轮融资,此轮融资由老虎环球基金、蚂蚁金服联合领投,春华资本跟投。一起,CMC资本、高榕资本、愉悦资本等老股东继续跟投。此轮融资开始后,蛋壳公寓的估值已超过20亿美元。

蛋壳公寓的融资并都不 孤例。2月21日,窝趣公寓发表声明完成近2亿元B轮融资;3月11日,集中式长租公寓品牌魔方生活服务集团发表声明获得1.5亿美元D轮融资……

魔方生活服务集团CEO柳佳称,本轮融资资金将用于进一步提升品牌影响力,优化运营管理,完善IT系统和会员体系,以及项目并购和轻资产拓展。

与此一起,各大开发商也明确将继续加码长租公寓。龙湖集团3月25日发布的2018年年报显示,该集团长租公寓品牌冠寓已开业项目实现租金收入4.27亿元,同比增长961.4%。龙湖集团CEO邵明晓表示,冠寓在去年已开业超过5.3万间,今年按照规划将累计开业近十五万间,到2020年会达到20亿元以上收入。

此外,万科发布2018年年度业绩报告,在住宅租赁方面,万科将继续围绕核心城市加大对租赁住宅的布局。截至报告披露日,万科集团长租公寓业务已覆盖35座主要城市,累计开业超过十五万间。

种种迹象表明,各方仍然看好长租公寓的市场前景,也愿意投入更多财力、精力抢夺你这个市常“长期来看,租赁人群占比不断提升你这个趋势我不要 改变,2019年住房租赁需求会持续增加。”58安居客房产研究院首席分析师张波说。

当前我国长租公寓发展困境分析

值得注意的是,当前长租公寓仍面临不少“成长的烦恼”。在黑猫投诉平台上,长租公寓成为2018年房产领域消费投诉重灾区,消费者对租房价格及服务投诉量占比较高。此外,消费者反映的主要问题还包括了居追境室内甲醛超标严重、装修材料质量堪忧、误导租客与网贷平台签订租房贷款合同、以租客的信用换取资金并占据 资金挪用等。

在产品口碑堪忧的一起,目前尚无企业能给出清晰的盈利模式。同策咨询研究总监张宏伟表示,在资本追逐下的长租公寓行业,短期靠拼规模,长期还得拼盈利,还能能 在预期时间内扭亏为盈最为关键。未来拿房成本会没人高,这将进一步压缩盈利空间,企业的运营能力也将面临更大考验。

业内人士认为,集中式长租公寓中,环境氛围、室内配套、公共区域可能成为行业标配,怎样还能能进一步与租户绑定,增加黏性是运营商们还要进一步思索的事情。

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